Post by account_disabled on Jan 8, 2024 1:23:17 GMT -5
环境的商业法律 斯帕卡 在本文中，我们将继续上一篇专栏中提出的主题：我们将处理适用于农村合伙合同续签的优先权。管辖合伙合同的具体逻辑引起了有关该权利的其他讨论。 《土地法》（1964 年）第 96 条第二款规定：“期限届满后，如果所有者不愿直接自行开发土地，则合伙人在与陌生人平等的条件下，可优先使用土地”。签订新的土地合同。合伙企业”。通过这种方式，法律保证了对受赠合作伙伴的保护，受赠合作伙伴将在平等条件下与第三方竞争新合同。在这一领域，这一权利的工具化出现了一些冲突点。 从法律文本中可以看出，受赠合伙人优先权的产生需要两个条件：（一）所有者有继续转让农村财产的意愿；(ii) 是否存在第三方提案。因此，出让方若想直接自行开发土地，必须行使收回权，且出让方不享有续约权，但因。
存在收回或保留不诚意的情况除外。的改进。另一方面，如果没有第三方提议，则无需谈论优先购买权，只讨论续签合同。 然而，《土地法》及其条例并未提及如何执行通知以及由于通知的缺失而导致的任何自动更新。在这些情况下，必须另外适用《土地法》第 96 条第 VII 条及其条例第 34 条规定的有关租赁的规则。 第59,566/66号法令第22条规定了优先续订租赁合同的权利，因此适用于合伙合同。因此，授标合作伙伴必须在合同到期前六个月将收到的提案通知授标合作伙伴，并指示通知时附上提案的真实副本。此外，在同一时期内，您可以告知您直接勘探土地的意图，但续签合同的权利不适用。根据该法令第 22 条第 3 款，通知、撤回或建议必须通过契约登记处和财产状况地区的文件或根据法院要求以信函形式提出。 反过来，由于缺乏通知，学说和判例对于合伙合同自动续签的可能性存在分歧。《土地法》第 96 条第二款没有提及这种。
可能性，仅保障合同续签的优先权。因此，Silvia 和 Oswaldo Optiz [1]等人认为不存在自动更新。然而，大多数学说赞成补充适用租赁相关规则，没有逻辑上的禁止，即认为合伙合同中的自动续签是可能的[2]。 在分析巴西法院的判决时，可以发现高等法院和州法院之间存在分歧。STJ 辩称，合伙合同不可能自动续签，因为农村租赁有明确规定。此外，它基于合伙合同的性质，允许当事人有更大的自由，包括续约[3]。另一方面，在法院，则盛行相反的趋势，将租赁条款适用于合伙合同，圣保罗州法院[4 ]、南里奥格兰德州法院的判决就是例证。 5]、圣埃斯皮里图[6]和巴拉那州[7]。 需要说明的是，当事人可以在签订的农业合伙合同中明确约定排除自动续签的。
存在收回或保留不诚意的情况除外。的改进。另一方面，如果没有第三方提议，则无需谈论优先购买权，只讨论续签合同。 然而，《土地法》及其条例并未提及如何执行通知以及由于通知的缺失而导致的任何自动更新。在这些情况下，必须另外适用《土地法》第 96 条第 VII 条及其条例第 34 条规定的有关租赁的规则。 第59,566/66号法令第22条规定了优先续订租赁合同的权利，因此适用于合伙合同。因此，授标合作伙伴必须在合同到期前六个月将收到的提案通知授标合作伙伴，并指示通知时附上提案的真实副本。此外，在同一时期内，您可以告知您直接勘探土地的意图，但续签合同的权利不适用。根据该法令第 22 条第 3 款，通知、撤回或建议必须通过契约登记处和财产状况地区的文件或根据法院要求以信函形式提出。 反过来，由于缺乏通知，学说和判例对于合伙合同自动续签的可能性存在分歧。《土地法》第 96 条第二款没有提及这种。
可能性，仅保障合同续签的优先权。因此，Silvia 和 Oswaldo Optiz [1]等人认为不存在自动更新。然而，大多数学说赞成补充适用租赁相关规则，没有逻辑上的禁止，即认为合伙合同中的自动续签是可能的[2]。 在分析巴西法院的判决时，可以发现高等法院和州法院之间存在分歧。STJ 辩称，合伙合同不可能自动续签，因为农村租赁有明确规定。此外，它基于合伙合同的性质，允许当事人有更大的自由，包括续约[3]。另一方面，在法院，则盛行相反的趋势，将租赁条款适用于合伙合同，圣保罗州法院[4 ]、南里奥格兰德州法院的判决就是例证。 5]、圣埃斯皮里图[6]和巴拉那州[7]。 需要说明的是，当事人可以在签订的农业合伙合同中明确约定排除自动续签的。